有楼盘2天卖10亿元!广州楼市步入复苏期

  来源:中房网发布日期:2022-07-11浏览次数:930

摘要:新房网签成交439万平方米,39618宗,均同比下跌35%,这是广州楼市上半年交出的成绩单。虽然同比跌幅不小,但市场筑底回升的态势也已逐渐明朗。

  新房网签成交439万平方米,39618宗,均同比下跌35%,这是广州楼市上半年交出的成绩单。虽然同比跌幅不小,但市场筑底回升的态势也已逐渐明朗。

  来自合富研究院、广州中原研究发展部等机构的数据显示,广州楼市的微笑曲线已经出现,5月、6月的网签成交面积分别环比上升41%、66%。热销的楼盘增多了,有的项目销售忙到一天只吃了一口饭,有的楼盘2天销售10亿元。

  对于下半年的走势广州业内均持乐观看法,预期买家将加速回流,带动市场走出低迷状态,下半年新房成交面积有望较上半年提升约3成。

  “目前恢复的趋势还是比较缓慢的,估计到10月份会有明显的好转。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为,影响市场成交的关键是购买力,在经济形势好转的前提下,预计下半年购房者的收入会有所改善,购房意愿及能力也将相应提高。

  微笑曲线出现 成交筑底回升

  合富研究院的数据显示,上半年广州楼市处于复苏初期,无论是土地市场还是新房、二手房的成交都在逐步回升。上半年,广州全市新增新房供应面积407万平方米,同比下降10%,网签成交面积439万平方米,同比下跌35%。

  从推货数据来看,5月份是一个转折点。前4个月,受市场信心及疫情等多方面因素影响,房企推货的积极性不高,月均新货值仅约2000套。“五一”假期后,多地救市信号增加叠加房企业绩压力加大,5月、6月的推货量明显增加,较前4月均值翻倍。

  微笑曲线也是从5月份开始出现的, 5月、6月的网签成交面积连续两个月环比大幅上升,增幅分别为41%、66%。

  据广州中原研究发展部介绍,6月份,广州的新房网签量达到了7776宗,环比增加26%,比去年同期增加10%,是2022年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。该机构表示,6月成交超过传统旺季“红五月”是近年少见的现象,说明广州市场正逐步走出2021年调控政策消化期。

  最近两个月,广州热销的个盘也在增多。粤海云港城6月29日拿到预售证,两天内就卖了10亿元。越秀星樾TOD在一个月的时间里加推了4栋楼,去化率近8成,半年销售额达30亿元。万科黄埔新城计划近期推售1000套的新货,目前蓄客量已超2000组,销售人员透露从早到晚接待了十几个客户,只吃了一口饭。合景泰富方面也反映,6月份部分重点项目的认购业绩比5月实现翻倍,臻颐府项目近两周销售了10亿元。

  广州中原研究发展部认为,虽然下半年广州出台放松政策可能性不高,但随着经济面转好,官方优化对房地产市场的管理,预期买家将加速回流,带动市场走出低迷状态。按照合富研究院的预测,下半年广州大概率会延续复苏行情,新房的新增供应将增加至4.9万套,网签成交回升到500万平方米至600万平方米,较上半年提升约3成。全年成交面积约1000万平方米,较2021年的高位回落15%~25%。

  在黄韬看来,6月份成交数据的同比增长,跟去年同期市场已开始掉头向下有关,目前广州的新房市场还处于缓慢恢复的阶段,预计第三季度还有比较大的压力,第四季度才能有明显好转。

  去化压力仍较大 还要降价跑量

  上半年广州的新房市场还有个特点,那就是总价1000万元以上的豪宅产品去化速度明显提升。例如,天河区的汇景台均价约13万元/平方米,套均总价在2000万元左右,开盘不足一个月便再次推售新货,当天卖出7成。琶洲南TOD项目大部分户型的总价在2000万元以上,4月26日才拿到288套单位的预售证,五一假期前就已经卖光了。总价1600万元起的华远云和墅第二季度推出了18套单位,当天卖掉16套。

  “豪宅本身就是富人游戏,疫情对这部分人的影响较小,还有一部分企业主结束了实业生意,将资金拿来投资房地产。”黄韬表示,高端项目在整体市场成交中的占比不会超过一成,大部分刚需型和改善型项目的去化速度还是不尽如人意。“刚需群体受疫情和经济形势的影响,收入下降,购房的预期也改变了,然后就波及了改善群体,他们手中的房子没人接盘,也不敢买新的。”

  据了解,上半年广州十一区的库存量均环比上涨,消化周期超过12个月的区域有6个,其中南沙、增城、从化、花都4区的库存消化周期超过20个月。这些外围区域的部分楼盘来访去化数据不理想,显示市场占比较大的“刚需客”购房信心仍处于重建阶段。

  “我们代理的项目也有一些是豪宅,但是不能冲量,一个月可能就卖几套,而刚需项目一个月的成交量能做到几十套,还是要抓流量。”黄韬认为,下半年的经济环境以及购房者的预期会所有改善,刚需型、改善型项目的成交量有望逐步上升。

  成交量的提升需要价格策略的刺激。据黄韬透露,作为代理公司,该公司此前做了不少促销方案,开发商一直不同意,但最近开始接受了。“下半年开发商才想明白,开始真正的减价促销。”他表示,上半年,部分项目进行了降价的尝试,发现效果不明显,因为各种放松的政策都无法从根本上解决购买力下降的问题。而目前经济正在提振,刚需型和改善型客户的收入预期将有所改善,降价促销会有较好的成效。

  据了解,广州某房企打算在第三季度开售一个新盘,吹风价8万元/平方米起,其附近刚开盘的一个项目则是7万元/平方米起。该公司的管理层对中国房地产报记者透露,为了抢客,预计项目开盘会有比较大的优惠力度,“今年我们这个片区的楼盘多、竞争大,都瞄准了刚需和刚改,所以大家都是能抢就抢。”

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