“降价潮”说来就来!高层定调、房贷缩水,今年房价将迎来拐点

  来源:新闻头条发布日期:2021-04-03浏览次数:545

摘要:近些年楼市出现新的趋势,这一次“降价潮”说来就来。

 如果有人问你,在过去10年时间里,最有价值的投资是什么?相信大多数人的答案都是买房,原因很简单,仅从数据上来看,我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米。表面上来看,涨幅也才接近5倍,但对于我国600多个城市仅4个一线城市格局而言,我只能感叹对于热点城市来说,涨幅高达20倍也是常见之事。至于为何能造就这一股趋势?主要原因恐怕只有2点:一是房子本身就是必需品,对于老一辈人来说,成家立业、先有房后有家等传统观念影响着一代又一代的人,为了能够拥有属于自己的一套房子,就算掏空一辈子的积蓄也是心甘情愿;二是基于市场的红利期,房子开始承载着金融属性,跑得赢通货膨胀,其次增值空间远远大于传统理财,由此可见选择买房投资似乎也是一个合情合理的选择。
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  客观来讲,这一股现状每个人都明白,不仅仅是陷入局中的持房者,更多的是政策调控的初衷。也许限购限价存在的目的是为了遏制房价上涨,过滤投机需求,但在投资者眼里,却成为了房子稀缺性的助推者,反而刺激市场火热。正是存在这样的调控习惯,大家往往能看到的是限制新房市场、土地市场的价格,反观二手房房价并不受到政策冲击。而这一潜移默化正在形成一个新的怪象,那就是新房市场在限价天花板下,市场较为稳定,反观二手房市场挂牌价不减反增,甚至出现倒挂的局面。对此不少业界人士表示二手房市场正在脱离市场经济的边界。
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  基于以上楼市背景下,近些年楼市出现新的趋势,这一次“降价潮”说来就来。今年2月份,深圳出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,报告中明确表示以二手房网签价格为基础形成二手房成交参考价格。与此同时,成都也率先效仿发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,表示将建立二手住房成交参考价发布机制,加强对房价的管控。
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  至于在高层定调等一系列信号的背景下,到底释放了什么信号?我只能说市场的反应就是最直观的,深圳部分中介平台开始隐藏参考价。其次有的银行住房贷款认准参考价,例如一套房子参考价是100万,但市场成交价是200万,也就是说银行贷款只能按照参考价的70%即70万,而不是140万。
  当看到这里时,请问大家是什么感想?当参考价作为住房贷款标准时,最后的结局到底是购房者买不起房还是房价出现跌幅?对此我只能说当前市场仍在博弈中,由于部分楼盘实际价格和参考价存在一定差距,有业主开始抱团涨价,但这真的有用吗?
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  答案显然是否定的,或者说房贷缩水正在成为今年楼市的最后一根稻草。众所周知,自从进入2020年,央行、住建部、银保监会陆续对住房贷款业务作出新的要求,例如开发商自身负债率和后续有息债务挂钩,住建部负责人亲自奔赴多地督导市场,银保监会更是针对信贷资源违规流入楼市的银行开出巨额罚单。其次房贷业务正在发生一些关键且微妙的变化,开封成都、洛阳等城市首套房贷利率在6%以上,上海、东莞、广州等房贷放款天数延迟10天,西安、背景深圳等地延长5至10天。
  仅从这2点来看,我只能说今年房价将迎来拐点,房贷的缩水和放款周期拉长,就说明市场前进脚步放缓,这对于今年有购房需求的消费者来说,这并不是好消息。严格意义上来讲,房贷利率上浮最直接影响就是购房成本的增加,仅从这一点来看,购房意愿下行是大概率事件,而在我国100城新建商品房库存逐月递增格局下,去库存即将成为今年大多数城市的重点,当房子卖不去时,市场终究会回到最真实的面貌。

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