楼市进入“复苏期”,重演6年前房价走势?刚需们担心房价会上涨

  来源:新闻头条发布日期:2021-04-09浏览次数:431

摘要:只要调控政策不放松,2021年的房价就不可能出现大涨的情况。

 随着2021年的到来,很多家庭也都开始重启购房计划,因此在今年的2、3月份,楼市慢慢出现了回暖迹象,越来越多的刚需购房者开始走进售楼部去看房子。在这种楼市环境下,很多人认为楼市进入了“复苏期”,特别是最近一段时间,很多房产中介和售楼部工作人员都在宣传房价即将要上涨的消息。另外,再加上不少开发商的配合,很多售楼部都公示出房价上涨的公示,这导致很多准备购房的人和没有房子的人都非常担心房价再度上涨。确实,像目前楼市的这种环境和2015年的楼市环境有些类似,很多人都担心2021年楼市会重演6年前房价的走势。早在2015年下半年,房价就开始出现上涨的势头,随后在2016年和2017年全国房价都走出了翻倍行情。那么2021年房价还会重演2015年房价走势吗?这是很多刚需都非常担心的事情。
 在这里,可以很明确地感受刚需购房者和还没有买房子的人,不用担心2021年房价会出现大涨的情况,因为2021年的楼市环境和2015年的楼市环境看似类似,实则是截然不同。在2015年时,我们国家大部分城市的房价还不是很高,很多人还买得起房子。并且那时国家对楼市都是扶持政策,就比如在2015年楼市库存不断升高时,国家推出了“楼市去库存计划”,为了鼓励人们购买房子,降低首付比例、房贷利率和放开限购政策,对于农民进城买房还有补贴。可以看出,在2015年时,那时国家对房地产行业的政策非常友好。
 但是现在呢?2021年的楼市环境已经和2015年的楼市环境截然不同了。首先是在政策方面,从2016年9月开始,面对不断上涨的房价,国家开始了对房地产行业的调控模式。在经历了近5年的调控政策之后,目前房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来,并且已经有很多城市的房价出现了回调迹象。在这种情况下,楼市调控政策依然没有放松的迹象,在2021年开始,楼市调控政策更是开始了加速收紧的情况,多地都展开了严查经营贷违规流入楼市的情况。并且在最近一段时间,合肥、西安、成都、深圳和东莞等城市都再度收紧了楼市调控政策。在不断收紧的楼市调控政策下,最近一段时间楼市炒作的势头又被遏制了下来。
 然后是在房价方面,现在房价实在是太高了,很多人都买不起房子。在2015年,尽管当时房价并不低,但许多人和家庭仍然努力买得起。然而到了2021年,房价已经非常高了,高到大部分人都已经买不起的地步。根据数据显示,在2020年底时,我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米,而2021年1、2月份新建商品房平均售价已经高达11030元,这也意味着一套房子都要百万元起步了。根据易居研究院的统计局数据显示,截至2020年,全国100城的平均房价收入比为9.2,全国50城房价收入比为13.3,这意味一个家庭想在城市中购买一套房子,需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出,这样的房价收入比,已经非常高,已经远远高于其他发达国家3~5的房价收入比范围。
 最后是在供需方面,随着调控政策对楼市炒作现象的不断打击,楼市的供需关系已经发生了逆转。在过去20多年,房价之所以能够持续不断地上涨,根本原因还是因为每年都有大量的人口流入城市,形成了巨大的住房需求。但是现在我们国家的城市常住人口城镇化率已经超过60.6%,随着城镇化率不断提高,未来城镇化减少的速度也会越来越慢。人口流入的减少,也就意味着人们对住房的需求在不断减少。另外,不仅是人们对住房的需求在不断减少,更重要的是我们国家的住房资源已经过剩了。
老王1 (2)
根据国家统计局数据显示,我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米,这个数据已经远远高于国际上其他发达国家33平方米的人均住房面积。而根据央行调查组数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均1.5套,有超过40%的家庭都有2套以上的房子。根据这两组数据可以看出,我们国家的住房资源在总体上已经过剩了。
 通过政策、房价和住房供需关系变化可以看出,2015年的楼市环境和2021年的楼市环境是截然相反的,特别是在政策方面,一个是扶持力度非常大,一个是调控政策不断收紧。随着国家对楼市的调控和对炒房现象的不断打击,未来炒房客将会慢慢退出楼市。现如今,楼市就已经出现了供大于求的消息,在新房市场上,根据易居研究院的调查统计显示,截至2020年底,全国100城的新建商品房库存数量已经高达51971万平方米,同比增长7.5%,并且已经连续24个月环比上涨。另外在二手房市场,很多城市的二手房挂牌量都在不断激增,更是出现了有价无市的现象。就比如重庆二手房挂牌量已经突破了20万套,比如郑州、成都、武汉、天津等城市的二手房挂牌量也都超过了10万套。因此可以看出,现在不管是新房还是二手房,都已经出现了卖不动的情况
 在这种楼市环境下,只要调控政策不放松,2021年的房价就不可能出现大涨的情况。而在2021年楼市调控政策不仅没有放松,反而在不断加速收紧,因此对于刚需购房者,不用担心房价会在今年出现大涨的情况。就如著名经济学家马光远说的那样,“房住不炒”可能成为永久的调控政策,房地产行业的黄金时代已经过去,房子也已经不再适合大众投资。

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