房贷可能会批不下来?楼市迎来“新变化”,2021年准备买房的留意

  来源:新闻头条发布日期:2021-04-18浏览次数:469

摘要:购房者一定要保护好自己的征信,毕竟在当前房贷额度收紧的情况下,银行只会更加青睐和优先满足征信状况良好的优质客户。

  在买房过程中,房贷问题一直是购房者关注的重中之重。关于楼市的朋友应该早已发现,进入2021年以来,房贷市场可以说是“风起云涌”,因为国家加强了对经营贷、消费贷等资金违规流入楼市的监管力度,而在这股严监管的风向下,目前很多热点城市的房贷市场都出现了新的态势和变化,每一个都与购房者息息相关,所以需要关注和留意。
房贷1
01
 目前来看,房贷市场的“新变化”主要表现在以下三点:
 一、房贷审批趋于严格。进入2021年以来,北京、上海、广州、深圳、杭州等热点城市纷纷开始严格排查经营贷业务,严控经营贷等资金违规流入楼市。除此之外,上海、广州、合肥、杭州、济南等城市还要求严格筛查购房者的首付款来源、真实收入水平以及购房者的还款能力等等,谨慎投放信贷资金。比如,其中规定:购房首付必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。当然,随着热点城市的信贷环境逐步趋紧,银行房贷周期也开始延长。据证券日报报道,有不少银行工作人员表示,如今放款时间要等3个月左右的时间,还有一些银行则表示无法明确放款时间,所以排队放款已成为部分银行的普遍现象。
房贷2
 二、热点城市房贷利率上涨。除了房贷审批趋于严格,房贷利率也出现了上涨势头。3月以来,广州四大行开始陆续上调房贷利率,目前首套房贷利率调整为最低LPR+65个基点,即5.3%;二套房贷利率调整为最低LPR+85个基点,即5.5%,二者分别比之前上涨了10个基点。再比如,重庆四大行也发布了上调房贷利率的通知。目前首套房贷利率调整为最低LPR+70个基点,即5.35%;二套房贷利率调整为最低LPR+90个基点,即5.55%,二者同样也比之前上涨了10个基点。实际上,目前全国房贷利率都有上涨的势头。据融360大数据研究院监测的数据显示,3月以来,全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨了2个基点;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨了1个基点。
房贷3
 三、部分银行网点暂停了二手房贷业务。在严监管的风向下,目前在广州、重庆等热点城市,不少银行的部分网点还暂停了二手房的贷款业务受理。当然,即便有些银行没有停贷二手房业务,但放款时间也都大大延长了。据《21世纪经济报道》指出,在今年银行房贷额度普遍紧张的情况下,目前各大银行普遍倾向于首先确保合作楼盘的按揭贷款业务,也就是一手房贷款,所以二手房贷款业务无疑就受到了影响。
房贷4
02
 与去年相比,当前房贷市场出现这些“新变化”的原因有哪些呢?
 显然,与2020年相对宽松的信贷环境相比,近期部分城市房贷审批趋于严格,房贷利率开始上涨,以及暂停二手房贷业务受理等现象的出现,对于不少购房者来说,不仅无形中提高了购房的门槛,也提高了一定的购房成本。那么,当前房贷市场出现这些“新变化”的原因有哪些呢?
 简单看,主要原因有两个:一方面,受“房贷集中度管理”新规的影响,目前不少银行的房贷余额占比都已经“踩线”或者已经接近央行规定的房贷余额上限,所以都面临一定的调整压力,这时银行的房贷额度自然会紧张。另一方面,由于“黑天鹅”事件的影响,去年的房贷政策相对比较宽松,所以不少炒房客通过违规套取经营贷的方式来炒作高房价,从而使得一些城市的房价不时出现上涨的苗头。如今各地房贷新规频频发布,此举可以堵住政策漏洞,起到抑制投机炒房和促进房价平稳的作用。当然了,无论楼市调控的对象是银行还是炒房客,都说明了同一个问题,当前国家调控楼市的态度很坚决,不要抱有任何侥幸心理。
房贷5
03
 不少购房者好奇,如果银行“全面停贷”,那么房价还会继续上涨吗?
 从理论上讲,如果银行全面停止房贷,房价必然会下跌。其实,毫无疑问,银行全面停止房贷就意味着购房者必须通过全款来买房子,而据不完全统计显示,目前绝大多数购房者都需要通过银行贷款来买房子,全款买房的比例不到20%。因此,银行全面停止房贷之后,大约80%的购房需求都会向后推迟至少10年时间。显然,随着市场上的住房需求大量减少,住房供应也会陷入供大于求当中,房价自然就会易跌难涨。另外,进一步来看,到时候即使能够支付全款来买房,愿意买房的人可能也不会轻易入市,这样反而又会进一步导致房价下跌。
房贷6
 不过,从现实情况看,银行全面停止房贷的可能性几乎为零。虽然目前很多城市都收紧了房贷政策,甚至对二手房停贷,但这仅仅只是局部地区的个别现象,并不具备普遍性,而且内行道出“实情”,从长期看,银行全面停贷的可能性也几乎为零。
 其实,原因很简单:一是绝大多数的购房者都需要通过按揭贷款来买房子。二是房贷仍是各大银行最优质的资产之一。央行数据显示,截至3月末,全国个人住房贷款余额同比增长了14.5%,比上月和上年同期分别下滑了0.2%和1.4%。显而易见,虽然目前房贷增速有所回落,但是房贷规模依然在继续增长,而且对银行的利润增长也是非常重要,银行自然不可能全面停止房贷。三是目前的调控措施主要是打击炒房,抑制多套房,保护刚需,所以房贷不会全面停止,只是会进行结构性的调整而已。因此,期待通过全面停止房贷来让房价下跌是不现实的,而且从长期来看,随着炒房需求逐步被抑制,当前房贷额度收紧的情况也会得到改善。
房贷7
 总结:在买房的过程中,房贷问题是购房者都十分关心的问题,它不仅关系到购房资格,也关系到买房成本。面对当前房地产市场出现的“新变化”,2021年准备贷款买房的应该多留意和多关注,因为极有可能遇到房贷放款周期延长,甚至房贷无法通过审批的情况。因此,购房者一定要保护好自己的征信,毕竟在当前房贷额度收紧的情况下,银行只会更加青睐和优先满足征信状况良好的优质客户。那么,你感受到这些“新变化”了吗?

常宁房产网络团购平台
方法一:长按二维码,关注公众号、小程序;
方法二:微信添加朋友,公众号,搜索“常宁飞房网”;


热点楼盘更多..