如何理解“开发商以明显低于市场价出售商品房就是风险”呢?

  来源:房产领域创作者发布日期:2021-10-05浏览次数:111

摘要:房价过快上涨,不符合楼市发展的大方向。房价过快下跌,也不符合产业发展和金融稳定的需求。


 自从1998年取消福利分房之后,买房就成了许多80后、90后关心的问题,甚至许多00后的年轻人,在刚毕业的时候也会关心单位给不给自己交公积金,因为有公积金的支持,买房贷款压力会小一些。

房子的重要性不言而喻,对一些没有固定工作的老人来说,房子就是他们的安身之所,如果有多套房子收取租金,可以减轻自己的日常开支负担。对年轻人来说,房子可能是走入婚姻的一个门槛。

但是买房谈何容易呢?现在不少三四线城市的房价也过万了,不少二线城市的房价也突破了2万元。这个时候,很多想买房的人就会想,如果房价下跌一些就更好了。
房价下跌对普通人来说是一件好事,但是对于那些背负巨额房贷的人来说,房价如果下跌太厉害,甚至剩余的贷款都可以重新买一套新房,这个时候很多人就会产生断供的想法,这个现象并不是空穴来风,几十年前,日本发生金融危机的时候,就有许多人断供。

断供的现象太多了,这就会导致断供潮的发生。银行的坏账就会增长。要知道,任何东西都有一个承受限度,即使是银行,也无法承受太多的坏账。一旦超过了承受的限度,银行就会倒闭,那些坏账就会流向上级的银行,这样一来,会对整个金融体系产生巨大的影响,影响到老百姓的存款,也没有多余的资金用于支撑实体经济的发展。
经济学家任泽平认为,10次危机9次地产,足以说明房地产行业对经济的重要性。所以,我国为了熨平房价的波动,减少楼市对金融体系的影响,一方面限制房价的过快上涨,减轻老百姓的购房压力。过去的5年,我国一直是这样做的,在限购、限贷的影响下,许多投资客不再执着于投资房产了。

另一方面,今年我国不少城市出现了一个奇特的现象,就是限制房价过快下跌。比如,岳阳规定,开发商的售价不得低于备案价的85%,也就是说,开发商卖房最多只能打85折。河北张家口也规定,新取得预售的项目不得低于备案价的85%进行销售。

根据每日经济新闻报道,10月2日,浙江湖州住建局发布《湖州市商品房购买风险提示》,文中对商品房购买环节中的十大风险进行了提示,其中就有一条,开发企业以明显低于市场价销售商品房的,就是风险。
如何理解“开发商以明显低于市场价出售商品房就是风险”呢?

每当楼市下滑到一定程度,开发商预期下降,资金压力大,就有可能打折促销,但是如果降价幅度太大,开发商利润变薄,项目可能会出现装修货不对板、以次充好、交房时质量差等现象。

在预售制度下,这些问题在前期时,消费者看不出来,但是在交房后就会暴露,进而导致大规模的业主维权,住建部门到时候的压力会很大。比如前段时间出现债务问题的开发商某大,虽然在一段时间内7折卖房,但是这也更加透露出房企的资金压力大,越是打折力度大的项目后期越可能出现交付不及时的问题。所以浙江湖州住建局发出这样的提示,透露出的信号很明显,一般不建议购房者购买开发商明显低于市场价销售的商品房。
浙江湖州提醒购房者,房价明显低于市场价销售商品房的就是风险,这和之前岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲等城市发布限跌令有同样的内在意义,都是不提倡房价下跌过快,这透露出什么信号呢?
首先,楼市过热或者过冷都是不健康的状态,房价保持稳定才符合大部分人的利益。

这几年,楼市的调控方向不放松,投资客逐步退出、市场转冷也是可以预料到的。2021年5月份,浙江省住建厅约谈了湖州等三个城市的负责同志,要求扛起维护房地产市场平稳健康发展的责任。实际上,湖州的政策在同级别城市中属于严格的,在湖州买房,法拍房限购,新购房需两年后方可转让。6月份,湖州又提出要加强商品房合同的更名管理和退房管理,打击炒作行为。
当楼市过热的时候,房价上涨过快,让买房人的房贷压力增加,不利于楼市保持稳定,当楼市过冷的时候也不是健康状态。经济日报曾发文表示,大涨不是稳,大跌也不是稳。

如果打折降价成为趋势,形成传导效应,开发商也不愿拿地了,购房者也不愿买房了,会对土地市场形成冲击,并且导致房地产行业下行,影响到相关产业的发展。
其次,房产的投资属性正在逐步降低。

房价过快上涨,不符合楼市发展的大方向。房价过快下跌,也不符合产业发展和金融稳定的需求。这样一来,房价在一个箱体内波动,是大部分人都期望看到的。所以房价涨得过快或者跌得过快,都会迎来调控的靴子。


房价被限制在一个区间内波动。大涨大跌的时代已经过去了,所以对于买房人来说,如果你抱着投资的心态去买房,那么建议你可以放弃这种想法了。10年前,只要你对房产投资有一些知识储备,并且有本金,大概是可以赚一些钱的,但是现在,买房已经变成一个技术活,而且,风向已经变了,房价的上升通道越来越窄。

发布限跌令的城市越来越多,但是这样的做法可以减缓下跌的节奏,却无法阻止下跌的进程,要让楼市有支撑,不仅要合理评估库存量和市场容量,长期来看,也要筑牢产业和人口基础。
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