房贷可以提前还吗?提前还款划不划算?

发布日期:2022-03-15浏览次数:275

摘要:房贷贷款年限可以分为5年、10年、20年、30年,一般都是贷款30年,什么时候提前还款比较划算呢?

房贷可以提前还款,需要满足以下条件:

1.借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;

2.贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了限额,一般需1万元以上;

3.借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

4.借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

提前还贷的方式有哪些?

目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;以及部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变三种。但是贷款银行为了保证自身收益一般只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
 
房贷提前还款利息怎么算?
 
1、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
 
2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
 
提前还贷划算吗?
 
1、提前还贷不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下,提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多,这时候把钱还了房贷,等到想用钱的时候再贷出来就很难,有空余的资金,选择一个收益率稳定且大于您的贷款利率的理财产品其实就能抵消您的贷款利息。
 
2、善用房贷理财产品目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户,市民将闲置的资金存入这种账户,就可以抵扣贷款本金,从而大幅度节省利息支出,使自己的还款负担减轻。

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